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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月5日至7日在北京舉行，胡錦濤在會(huì)上發(fā)表重要講話，全面分析了當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，深刻闡述了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要性和緊迫性，明確提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求、重要原則、主要任務(wù)。

　　溫家寶在講話中全面總結(jié)了今年經(jīng)濟(jì)工作，闡述了明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，具體部署了明年經(jīng)濟(jì)工作。

　　2010年房地產(chǎn)需求將超預(yù)期

　　1）房地產(chǎn)調(diào)控?fù)?dān)憂減弱。在房地產(chǎn)方面會(huì)議強(qiáng)調(diào)“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，而非市場(chǎng)所擔(dān)心的刺激購房需求政策的退出，表明2010年房地產(chǎn)政策的重心是增加供給而非打壓需求。在需求方面除自住需求外，還明確的提出了支持改善性住房需求，表明需求方面仍是非常鼓勵(lì)的。會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的基調(diào)有利于緩解市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)投資可持續(xù)性的擔(dān)憂，改善了鋼鐵、水泥需求的中期增長(zhǎng)前景。

　　2）短期來看，我們已多次強(qiáng)調(diào)在今年四季度房地產(chǎn)新開工由負(fù)轉(zhuǎn)正之后，目前至2010年上半年，房地產(chǎn)投資對(duì)鋼鐵、水泥需求的拉動(dòng)將集中釋放，從而推動(dòng)鋼鐵、水泥價(jià)格大幅上揚(yáng)。房地產(chǎn)約占鋼鐵需求的36%，水泥需求的40%。

　　3）推進(jìn)城鎮(zhèn)化增加中長(zhǎng)期需求。“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)發(fā)展。要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制”。這一表述意味著未來城鎮(zhèn)化特別是三四線城市、縣市級(jí)城鎮(zhèn)及城鄉(xiāng)結(jié)合部的進(jìn)一步城鎮(zhèn)化有望加速，提高對(duì)房地產(chǎn)以及當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求。我國(guó)水泥下游需求的20%來自小城鎮(zhèn)及農(nóng)村住宅（其中城市商品房16%，農(nóng)村住宅5%），隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的加快，這部分水泥需求將直接受益并獲得快速增長(zhǎng)。

　　嚴(yán)控產(chǎn)能利好中長(zhǎng)期供給

　　1）會(huì)議對(duì)“要保持投資適度增長(zhǎng)，重點(diǎn)用于完成在建項(xiàng)目，嚴(yán)格控制新上項(xiàng)目”的表述比較嚴(yán)厲，顯示政府將對(duì)新建產(chǎn)能嚴(yán)格控制。目前鋼鐵、水泥行業(yè)屬于政府嚴(yán)控產(chǎn)能的最前沿，經(jīng)濟(jì)會(huì)議精神將通過各部委進(jìn)行落實(shí)，可以預(yù)期鋼鐵、水泥行業(yè)產(chǎn)能控制、兼并重組及淘汰落后的力度有望增大，使得2010年及以后行業(yè)新增供應(yīng)低于市場(chǎng)預(yù)期。